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2020.03.13 らしくコラム

【土地さがし】理想の地を求めて2020.春

こんにちは、デザイナーの丸中です。

少しずつ暖かくなってきて、

どこか散策したくなる、

この季節。

 

僕は、東区戸島西の自社分譲地に散策に来ました!

 

普通に仕事ですね…。

できれば、どこか野山を散策したいんですが。笑

 

今回は、

「土地探しに有益な情報」を、

この分譲地で解説しながら歩きます!

それでは張り切って歩きましょう!

 

うん…。曇り空。

絶好の散策日和ですな。

 

ここ、戸島西の分譲地は、アネシスの分譲地の中でも大型の分譲地です。

 

 

まずは、車通りからチェック。

ガッラガラですね。

こういう分譲地の道路は、

住んでいる住民の方がメインに使うので、

あまり車通りはありませんね。

 

さらに、あえてコーナーを作り

車のスピードを出せないように工夫してある。

感心です。こりゃ子供にも安心。

 

 

そして、注目ポイント!

道路と敷地の高さの関係を見てみましょう!

 

 

ふむふむ。

ここは、道路と敷地の高低差がほとんどありませんな。

GOOD!

 

何で高低差が無いことを「GOOD」かと言いますと、道路より敷地が高い場合、敷地の土が流れないように、コンクリートブロックとかで擁壁を作らなければならないんです。

 

余分な費用が掛かってしまうんですね。

 

この高低差が大きくなると、コンクリートブロックでは支えきれないので、もっと強固な擁壁を作る必要があります!

想定していない金額になることも…。

 

逆に、道路より敷地が低い場合も、道路から雨水が流れてきてしまうので、これも要注意。

 

社会も土地も、フラットな関係の方が、何かとうまくいきます。笑

 

 

次は、ライフラインをチェック。

電線良し!

 

上下水の引き込み良し!

 

この、上下水が敷地に引き込まれているかも大事です。

引き込まれてない場合は、

60万円~100万円位は、

一応みておいた方がいいですね。

 

そもそも敷地の目の前の道路に、水道管や下水管が入ってない場合は、どれだけ掛かるか分かりません。

距離にもよるので要見積もりです。泣

 

側溝よし!

 

何気なく目にしている側溝も、必ず見るべきポイントです。

家に降った雨水は、勝手に道路に垂れ流しちゃダメです!この側溝に流すルールになってます。

 

写真をよく見てください。

 

道路の両サイドに白い側溝あるのが分かりますか?

 

これが肝。

片側にしかないと、側溝と反対側の敷地の人は、道路を一部壊して、管を側溝に繋げなくてはなりません。

 

 

これもイタい出費…。

これ以上、余分な費用をかけないで…。

 

分譲地は「家を建てるため」の土地なので、

しっかり設備が整ってますな。

 

余分な費用が掛からないのが分譲地のメリット。

 

他にもチェックする内容は多いのですが、最低限、敷地の高低差とライフラインは覚えておきましょう。細かい内容はお気軽にお電話ください!

 

 

 

 

ん…。

 

うんん…?

 

 

何か視線のようなものを感じる…。

 

これか!防犯カメラ!

 

この分譲地は、道路に防犯カメラが付いてます。

 

これ神対応!

こんなにセキュリティの高い分譲地は他に無いんですよね。

 

 

僕は、ひとりでウロウロしてたんで、

きっと不審者のような感じで映っているんでしょう。

社員です。笑

 

ちなみに、災害時用に備蓄倉庫井戸を作ったり、公園には健康器具を置く予定で、さらに住みやすい土地になるとのこと。

 

 

今回、分譲地を散策してみましたが、

かなり楽しかった。

 

写真には撮ってないんですが、色んな家が並んでて、デザインやお庭の作り方など参考になることも多く、いい感じ。

 

是非、皆さんも分譲地を散策してみてください!

いろんな発見がありますよ。

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